株式会社エイトリペア
無料相談
AKIYA ・ USE
住む、貸す、売る。
どれが得か。
答えは家によって違います。全部の出口に対応できるので、弊社の工事に誘導する必要がありません。
COMPARE
4つを、並べてみる。
金沢市の木造30坪・築40年前後を想定した目安です。
| 出口 | かかるお金 | 向いている家 | その後 |
|---|---|---|---|
| 住む | 1,500万円〜 | 骨組みが生きている。立地に愛着がある | 新築の半分近くで今の性能の家に |
| 貸す | 500〜800万円 | 水回りと内装が古いだけ。駐車場が取れる | 家賃収入になる。税の特例も続く |
| 売る | 0〜（直すなら+） | 遠方でもう関わらないと決めた | 現金化。直してから売る選択もあり |
| 壊す | 100〜200万円 | 基礎・柱が傷んで直せない | 更地。土地の税は上がる可能性 |
HOW WE JUDGE
見ているのは、4か所だけ。
築年数では決まりません。この4つが致命的でなければ、その家は直せます。
基礎
構造的なひび、不同沈下。ここが割れていると費用が跳ねます。
土台
シロアリと腐り。床下に潜って確認します。部分交換で済むことが多い。
柱・梁
雨漏りで梁が腐っていないか。屋根裏を見ます。
雨漏り
今も漏っているか、止まっているか。止まっていれば直せます。
CASES
実際に、こうなりました。
※金額は施工当時の実額（税込）。家の大きさと傷み具合で変わります
FAQ
活用のよくある質問
空き家を貸すには、いくらかかりますか？
水回りと内装を最低限整えて500〜800万円が目安です。全部を新品にせず、替える所と直して使う所を選べば予算に収まります。部分リノベの考え方をご覧ください。
築古の空き家でも借り手はつきますか？
立地と家賃設定次第です。金沢市内で駐車場が取れる戸建ては、ファミリー向けの需要があります。ただし私たちは不動産の専門ではないので、賃料の見立ては提携先や地元の不動産会社と一緒に判断します。
直して売るのと、そのまま売るのはどちらが得ですか？
建物の状態によります。骨組みが生きていて水回りだけ古い家なら、直してから売ったほうが手取りが増えることがあります。逆に構造が傷んでいる家は、そのまま売るか更地にしたほうが早いです。見てから判断します。
自分が住む場合の費用は？
まるごとリノベーションで1,500万円から。耐震・断熱・サッシ・外壁塗装・室内全面・水回り一新まで含みます。
どれが正解かは、
見てから決めればいい。
ご相談・現地調査・お見積りは無料です。
「これは無理です」も、はっきりお伝えします。
株式会社エイトリペア
石川県知事許可（般－8）第20224号
一級建築士二級建築士2級建築施工管理技士宅地建物取引士
いずれも正社員として在籍しています。代表は18歳から20年、この業界にいます。
診断・設計・工事まで、外に投げずに自社で進めます。