COST ・ KANAZAWA

金沢のリノベーション費用、
正直に書いておきます。

「〜万円から」ではなく、実際に手がけた家の金額と、1,500万円に何が入るかを出します。

3 TIERS

金額帯で、できることが変わります。

100万円台の交換工事はリフォーム、500万円からはリノベーションです。

500万円〜

部分リノベ

水回り一新＋内装、外壁＋屋根、間取りの一部変更。全部を新品にせず「替える所・直す所」を選べるのが弊社の強み。同じ予算で、他より遠くまで行けます。詳しく

1,000 〜 2,000万円

まるごとリノベ

ベースは1,500万円

耐震補強・断熱・サッシ／内窓・外壁塗装・室内まるごと・水回り一新。骨組みから今の性能の家に。詳しく

2,500万円〜

それなら、建て替えの土俵です

2,500万円、3,000万円をかけるなら、その予算は新築（建て替え）の領域に入ります。新築は住宅ローンの組みやすさや減税、法律で決まった10年の保証があるので、大手ハウスメーカーでの建て替えも比べてみてください。迷ったら写真を送ってください。建て替えたほうがいい家は、そう言います。

BREAKDOWN ・ 1,500万円の内訳

1,500万円は、何にいくら。

延床35坪前後・木造2階建て・昭和50年代築を想定した目安（税込）。家によって配分は変わります。

耐震補強	耐震診断・基礎補強・土台交換・筋交い・金物	180〜260万円
断熱・窓	床・壁・天井の断熱材、サッシ交換または内窓	200〜300万円
外部	足場・外壁塗装・屋根板金補修・雨樋	150〜220万円
内部	間取り変更・床・壁・天井・建具・造作	350〜450万円
水回り	キッチン・UB・洗面・トイレ・給排水配管	250〜330万円
設計・諸経費	現地調査・設計・申請・仮設・廃材処分・管理	120〜180万円

6つを足すと1,250〜1,740万円。まとめると、だいたい1,300〜1,700万円。真ん中が1,500万円です。

GENBA PRICE

金額を決めるのは、
現場を知る人間です。

見に行くのは、現場を知っている人間です。だから金額は、営業の都合ではなく職人さんに払う金額から積み上がります。私たちはこれを「現場価格」と呼んでいます。

1,500万円の家の場合

1,150万円350万円

1,150万円　職人さん・材料（工事そのもの）

350万円　設計・現場管理・保証・会社の運営

お客様にお支払いいただく金額　1,500万円

適正な利益を、適正にお客様に表示させていただきます。

三方よし、を本気でやると、この形になります。

職人さんには、ちゃんと払う。だから腕のいい職人さんが残る。
会社には、設計と管理と保証をやれる分が残る。
お客様は、建て替えと比べなくていい1,500万円で、耐震も断熱も入った家に住む。

※延床35坪前後・まるごとリノベーションの目安。中間の割合は一般的な多重下請け構造の例（業界解説では中間マージンは工事費の20〜30%、元請けが4割取る例も）で、会社により異なります。

REAL FIGURES

実際に手がけた家の金額。

施工当時の実額（税込）。「〜から」ではなく、その家にかかった金額です。

中古住宅まるごとリノベーション（減築あり）

金沢市 N町

1,270万円

中古住宅まるごとリノベーション

※金額は施工当時の実額（税込）。家の大きさと傷み具合で変わります

COMPARE

建て替え・新築と、並べてみる。

選択肢	内容	総額の目安	期間
まるごとリノベ	耐震・断熱・外壁塗装・水回り・間取り。骨組みを活かす	1,300〜1,700万円	3〜5か月
解体＋新築（ローコスト）	解体100〜200万＋本体1,800〜2,200万＋外構・諸費用	2,200〜2,800万円	8〜12か月
解体＋新築（大手）	解体＋本体2,800万〜＋外構・諸費用	3,300万円〜	10〜14か月

差が1,000万円あれば、リノベーションを選ぶ理由になります。差が300万円しかないなら、建て替えのほうがいい。判断の目安はこちら。

FAQ

費用のよくある質問

リノベーション費用に、設計料や諸経費は含まれていますか？

含まれています。設計・現地調査・申請・仮設・廃材処分・諸経費込みの税込総額でお出しします。「あとから追加」を出さないために、最初に床下・屋根裏まで見ます。

見積りの金額は、工事中に増えますか？

壁を開けて初めて分かる腐り・シロアリなどは、金額が変わることがあります。ただし現地調査の段階で見えるリスクは全部お伝えし、増える可能性のある項目は最初から明示します。

ローンは使えますか？

リフォームローン・住宅ローン（中古購入＋リノベ一体型）の両方に対応しています。金融機関のご紹介もできます。

1,000万円以下でまるごとはできますか？

家の大きさと状態によります。金沢市駅西新町の戸建ては、和室2間を対面キッチンのLDKにして、浴室・洗面・トイレ・玄関まわりも新しくし、税込775万円でした。まず見せてください。

金額は、
現場から積み上がっています。

ご相談・現地調査・お見積りは無料です。
「これは無理です」も、はっきりお伝えします。

無料で相談する 076-268-5088

株式会社エイトリペア

石川県知事許可（般－8）第20224号

一級建築士二級建築士2級建築施工管理技士宅地建物取引士

いずれも正社員として在籍しています。代表は18歳から20年、この業界にいます。
診断・設計・工事まで、外に投げずに自社で進めます。

金沢のリノベーション費用、正直に書いておきます。