空き家・中古住宅
しかも、壊した家は戻りません。金沢の解体費の中身と、壊す前に知っておくことを書いておきます。
「坪いくら」だけでは決まりません。金沢の旧市街のように前面道路が狭いと、重機が入らず手壊しになって高くつきます。
道路が狭い・隣家が近い現場はさらに上がります。
解体費に200万円かけて更地にすると、手元には土地だけが残り、固定資産税は上がります。同じお金を再生に回すと、住める家か、貸せる家になります。
お金が出ていく。土地の税金は上がる可能性。売るとしても更地。
家賃が入る資産になる。替える所と直す所を選んで予算に収めます。
耐震・断熱・水回り・間取りまで。新築の半分近くで今の性能に。
木造30坪で100〜200万円が目安です。建物本体の解体費に加えて、家財の処分・付帯物（ブロック塀、物置、庭木、カーポート）・重機が入れない現場の手間で変わります。前面道路が狭い金沢の旧市街は割高になりがちです。
本当です。住宅が建っている土地は固定資産税が最大1/6に軽減されていますが、更地にするとこの特例が外れます。放置すると、税金が上がるに詳しく書きました。
できます。ただし家財の処分費が別途かかります。使えるものを残して再生する選択もあるので、処分の前に一度見せてください。
基礎・土台・柱・雨漏りの4点を見ます。ここが致命的なら解体、生きているなら再生できます。判断の物差しにまとめました。
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