先に壊してしまう人が、いちばん多い。
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後相続して真っ先に「とりあえず解体」を考える方が多いのですが、これがいちばんもったいない判断になることがあります。解体には金沢の木造30坪で100〜200万円かかり、さらに建物が無くなると土地の固定資産税が上がることがあります。そして、壊した家は二度と戻りません。
私たちが再生してきた家の中には、家財が残ったまま何年も空いていた家も、庭木に覆われて外から見えなくなっていた家もあります。それでも骨組みが生きていれば、今の性能の家になります。
この順番で決めてください。
- 相続登記2024年4月から義務。取得を知った日から3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象。司法書士の領域なので、必要なら金沢の先生をご紹介します
- 建物の状態を見る基礎・土台・柱・雨漏りの4点。ここが致命的でなければ直せます。築年数では決まりません。現地調査は無料です
- お金を並べる直す・貸す・売る・壊す、それぞれいくらかかっていくら戻るか。補助金が使えるかもこの段階で判断します
- 決める結論が「壊したほうがいい」なら、そう言います。解体まで対応します
出口は、4つあります。
全部の出口に一社で対応できるので、「弊社の工事に誘導する」必要がありません。だから正直に言えます。
売る：宅地建物取引士の資格を持つ社員が、売る前に確認しておくことをお伝えします。売買の仲介そのものは、不動産会社にお願いすることになります。
相続のよくある質問
相続した家、まず何をすればいいですか？
①相続登記（2024年4月から義務・3年以内）②建物の状態を見る③住む・貸す・売る・壊すを決める、の順です。順番を間違えて先に解体すると、税金や補助金で損をすることがあります。まず現地を見せてください。
相続登記をしないとどうなりますか？
2024年4月1日から義務化されました。正当な理由なく3年以内に申請しないと、10万円以下の過料の対象になります。手続きは司法書士の領域なので、必要なら金沢の先生をご紹介します。
兄弟で共有している家でも相談できますか？
できます。ただし工事の契約には共有者全員の同意が要ります。先に建物の状態と概算を出して、話し合いの材料にしていただくことが多いです。
遠方に住んでいて現地に行けません。
写真を送っていただければ、状態の見立てと概算をお返しします。現地調査もこちらだけで伺えます。金沢市内であれば当日中に見に行けることもあります。
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