「一式」が多い見積りは、あとで揉めます。
「内装工事 一式 ◯◯円」としか書いていない見積りは、何が含まれていて何が含まれていないかが分かりません。工事が始まってから「それは別です」と言われても、確かめようがない。
見るべきは、数量と単価が書いてあるかです。クロス何㎡、床何㎡、建具何本。これがあれば、他社と同じ土俵で比べられます。
諸経費の中身を聞いてください。
諸経費・現場管理費が15〜20%乗っているのは普通です。問題はその中身を説明できるかです。仮設・養生・廃材処分・近隣対応・現場管理・保険。ここが説明できない会社は、単に上乗せしているだけかもしれません。
うちは設計・現地調査・申請・仮設・廃材処分・管理を含めて120〜180万円（まるごとリノベの場合）と費用のページに書いています。
追加が出やすいのは、決まっています。
解体してから分かるもの＝土台の腐り、シロアリ、基礎のひび、雨漏りによる梁の損傷。ここは誰が見積もっても事前には確定できません。
だから見積りの段階で「開けてから判断する項目」を明示しているかを見てください。何も書いていない見積りは、安く見せているだけの可能性があります。うちは床下と屋根裏まで見てから出し、リスクのある箇所は先に伝えます。
同じ工事でも、金額が違う理由。
3社に見積もりを取ると、同じ工事なのに数百万円違うことがあります。腕の差もありますが、大きいのは間に何社入っているかです。
元請け→下請け→孫請けと渡るたびに管理費が乗ります。職人に届く金額は同じでも、お客様が払う金額は1.5倍から2倍になります。
うちは社長が職人から始めた会社で、職人ひとりひとりと「この工事はこの金額でやる」を決めてきました。だから同じ金額でも、工事そのものに使える分が多い。金額は営業の都合ではなく、現場から積み上がっています。
